Kira hukukunda hangi işleri yürütüyoruz?
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kiracı ve kiraya veren tarafını temsil ediyoruz. Tahliye ve kira tespit dosyalarının yanı sıra, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve ihtar süreçlerinde de danışmanlık veriyoruz.
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davaları (kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da iş yeri ihtiyacı)
- Yeni malikin ihtiyacı nedeniyle tahliye
- Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye ve icra takibi
- Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki haklı ihtar ve tahliye
- Kira tespit davaları ve kira bedelinin uyarlanması davaları
- Kiralananın tahliyesi için ilamsız icra takibi
- Depozito, tadilat ve hasar bedeli uyuşmazlıkları
- Kira sözleşmesi ve tahliye taahhütnamesi hazırlanması
Kira uyuşmazlığı nasıl işler?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliye hariç olmak üzere, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. İlk görüşmede sözleşme, ödeme kayıtları ve ihtarlar incelenir; hangi yolun daha kısa sürede sonuç vereceği değerlendirilir. Tahliye davalarında şekil ve süre kuralları belirleyicidir: ihtarın içeriği, tebliğ tarihi ve dava açma süresi gibi ayrıntılar davanın sonucunu doğrudan etkiler.
Kiracı tarafında ise haksız tahliye taleplerine karşı savunma, kira artış oranının sınırları ve depozito iadesi gibi konularda destek sağlıyoruz.
Sık sorulan sorular
Kiracım kirayı ödemiyor, ne yapabilirim?
Ödenmeyen kira için icra takibi başlatılabilir; takip ile birlikte kiralananın tahliyesi de talep edilebilir. Ayrıca bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekilmişse, kira yılının sonunda tahliye davası açılabilir. Hangi yolun daha uygun olduğu ödeme geçmişine göre belirlenir.
Ev sahibim evi kendisi kullanacağını söyleyip çıkmamı istiyor. Çıkmak zorunda mıyım?
İhtiyaç nedeniyle tahliye için kiraya verenin dava açması ve ihtiyacın gerçek ve samimi olduğunu ispat etmesi gerekir. Sözlü talep tek başına tahliye sonucu doğurmaz. Belirli süreli sözleşmelerde dava, sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
Beş yılı dolduran kira ilişkilerinde taraflardan her biri, kira bedelinin emsal ve rayiç değerlere göre yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabilir. Davanın yeni kira döneminde sonuç doğurması için belirli sürelerde açılması veya ihtar çekilmesi gerekir.